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東京オフィスマーケットレポート 2017年 新春号

東京レポート

国内景気は弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続く

2016年11月の月例経済報告では、国内景気について「このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている」とし、基調判断は9ヶ月連続して同じ表現となった。先行きについては、「緩やかな回復に向かう」との見方が維持された。

海外景気については、米国の景気回復の持続を踏まえて、「一部に弱さが見られるものの全体としては緩やかに回復している」として2014年2月以来2年9ヶ月ぶりの判断引き上げとなった。

 

都心5区のオフィス空室率は3%台後半で推移

2016年11月の東京都心5区のオフィス平均空室率は3.75%となり、前月比0.11ポイント上げたものの、前年同月比では0.44ポイントの改善であった。地区別では、千代田区や新宿区、渋谷区が2%台、中央区が3%台となった。港区は10月に4%台まで改善したが、11月は上昇して再び5%台に戻った。

 

(三鬼商事「最新オフィスビル市況2016年12月」より)

 

平均オフィス賃料は小幅な上昇が続く

2016年11月の東京都心5区の平均賃料は、18,476円/坪で、前年同月比4.76%(839円)上昇、前月比も0.22%(41円)上げて小幅な上昇が35ヶ月間続いている。渋谷区が前月比で0.98%(201円)下げたほかはすべての地区で上昇し、港区が19,000円台、中央区が17,000円台となった。

 

(三鬼商事「最新オフィスビル市況2016年12月」より)

 

主要新築ビル(2016年9月-2016年11月)

 

※本資料は参考情報の提供を目的とするものです。本資料は信頼できると思われる情報に基いて作成していますが、その正確性と完全性、客観性については当社は責任を負いません。

 
※本レポートの無断転載を禁じます。 Copyright 2017 HEISEI BUILDING CO., LTD.
 

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