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関西オフィスマーケットレポート 2014年 秋号

関西レポート

関西主要都市の賃貸オフィス市況の概要

2014 年6 月末の各都市のオフィスビルの平均空室率は概ね改善傾向にあり、前期(2014 年3 月末)に比べ大阪市と京都市では0.9 ポイント、神戸市では0.2 ポイントそれぞれ低下した。

 

2014 年4-6 月の想定成約賃料は、大阪市は前期から横ばい、京都市は前期に比べ小幅に上昇し、神戸市で同じく僅かに下落した。

 

オフィス市況(グレードA):大阪市 オフィス市況(オールグレード):京都市 オフィス市況(オールグレード):神戸市

 

※大阪市はグレードA(北区・中央区・淀川区を中心に所在する基準階面積350 坪以上、貸付総面積6,500 坪以上、延床面積10,000 坪以上、築11 年未満のビル)のマーケット。

※京都市、神戸市のオールグレードは原則として延床1,000 坪以上、かつ新耐震基準に準拠した賃貸オフィスビルを対象とする。

※想定成約賃料は共益費を含む。

資料:CBRE「Japan Office Market View」

 

大阪ビジネス地区の賃貸オフィス市況の概要-平均空室率は4 ヶ月連続で改善

大阪ビジネス地区の8 月末のオフィスビルの平均空室率は8.36%で、前月から0.36ポイント下げて、4 ヶ月連続の低下となった(前年同月比で1.94 ポイント低下)。

 

地区別では、心斎橋・難波地区と新大阪地区で上昇した以外は低下し、南森町地区は5.75%で心斎橋・難波地区に次ぐ低い水準にまで改善した。

 

大阪ビジネス地区平均空室率

 
‰

大阪ビジネス地区の賃貸オフィス市況の概要-オフィス平均募集賃料は緩やかな下落が続く

大阪ビジネス地区の8 月末のオフィスビルの平均募集賃料は11,116 円/ 坪で前月比12 円下落し、9 ヶ月連続の下落となった(前年同月比で137 円下落)。地区別では、新大阪地区で前月比30 円上昇し、梅田地区と淀屋橋・本町地区は同横ばいとなった。

 

大阪ビジネス地区平均賃料

 

※大阪市の主要6 地区(梅田地区、南森町地区、淀屋橋・本町地区、船場地区、心斎橋・難波地区、新大阪地区)にある延床面積が1,000 坪以上の主要貸事務所ビルが調査対象。

※平均募集賃料については共益費は原則含まない。

資料:三鬼商事「最新オフィスビル市況」

 


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