RSS FEED

関西オフィスマーケットレポート 2017年 夏号

関西レポート

空室率の動向

2017 年4 月の空室率は11.7%となり、1 月の5.9%から5.8 ポイントの大幅な上昇となった。4 月時点の賃貸面積は3,724 千㎡、空室面積は494 千㎡である。

 

4 月に大阪府堺市の「ロジポート堺」(延床面積約11.6 万㎡) が竣工し、開発したラサール不動産投資顧問・NIPPO ・三菱UFJ リースのプレスリリースによると、竣工時のテナント契約率は約30%であった。

 

空室率の動向(空室率:%)

 

需給バランスの動向

2016 年5 月から2017 年4 月までの1 年間の新規供給量は104.2 万㎡とこれまでの水準を大きく超えた。同期間の新規需要は59.1 万㎡で決して低い水準ではなかったが、新規供給が新規需要を大きく上回った。

 

2017 年後半以降竣工予定の主要な16 件(裏面の計画参照) の大規模賃貸物流施設により、約238 万㎡が新たに供給される予定である。

 

需給バランスの動向-需要供給グラフ

 

募集賃料の動向

2017 年4 月の募集賃料は3,350 円/ 坪で、1 月の3,450円/ 坪から100 円/ 坪(-2.9%) の下落となった。

大量の新規供給により、需給バランスが緩和方向にあり、募集賃料も弱含みとなっている。

 

募集賃料の動向グラフ

 

資料:株式会社一五不動産情報サービス「物流施設の賃貸マーケットに関する調査」

調査対象:需給データについては、延床面積または敷地面積が1 万㎡以上の賃貸物流施設が対象。
なお、以下は集計対象外とする。

  • (ⅰ)不動産賃貸業以外の目的で利用されている施設(例:物流会社が所有し、主とて自社利用をする一方、一部スペースで第三者と賃貸借契約を締結している物流施設)
  • (ⅱ)不動産開発または運用において、公的セクターが関与している施設(例:第3 セクターによる開発物件など)
  • (ⅲ)関連会社間で賃貸借契約を締結している施設(例:親会社が土地・建物を所有し、物流子会社が賃借している場合など)賃料については、募集面積1,000 ㎡以上の賃貸物流施設が対象で中央値。

調査地域:京都府・大阪府・兵庫県

調査棟数:80 棟(需給データ)

調査方法:各物件のテナント入居および空室状況について、実地確認およびヒアリング調査(需給データ)

※本資料は参考情報の提供を目的とするものです。本資料は信頼できると思われる情報に基いて作成していますが、その正確性と完全性、客観性については当社は責任を負いません。

 
※本レポートの無断転載を禁じます。 Copyright 2017 HEISEI BUILDING CO., LTD.
 

詳しくはpdfファイルをご覧ください。
>>関西オフィスマーケットレポート 2017年 夏号.pdf

 

« »

お問合せはこちらへ
03-3281-6177
受付時間 平日9:00-17:00
こんなとき ・ビル運営の悩みを解決したい ・テナントリーシングについて相談をしたい ・建物診断を検討したい お問合せフォームへ 資料請求 資料請求はこちらをクリック
平成ビルディングへようこそ
平成ビルディングは、東京大阪地区を中心に営業展開する総合ビル管理会社です。1990年の設立以来「ビルオーナー代行プロパティマネジメント等のビル運営サポート」「設備管理や清掃等のビル総合管理」「耐震改修や各種リニューアル工事」「建物診断不動産デューデリジェンス」等のビルマネジメントサービスを提供してまいりました。今後も、お客さまの立場に立ったビル経営のパートナーとして、価値あるサービスを提供してまいります。
【営業拠点】 東京都(日本橋) 大阪府(大阪市)

平成ビルディング株式会社

本社:
〒103-0027 東京都中央区日本橋1-1-7
OP日本橋ビルディング
TEL 03-3271-9711・9712 FAX 03-3271-0301
関西支社:
〒541-0045 大阪市中央区道修町3-4-10
損保ジャパン日本興亜道修町ビル
TEL 06-4706-3456 FAX 06-4706-3460

ページの先頭へ

(C) Copyright 平成ビルディング株式会社 ALL rights reserved.(株)ホームページサポート